A casa própria ainda é o sonho de muitos brasileiros, por isso, comprar um imóvel costuma ser o maior investimento que alguém realiza ao longo da vida. Mesmo com a alta nos preços e a crise que assola o país desde 2014, o crédito imobiliário tem apresentado melhoras significativas depois de três anos de queda.
De acordo a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), no primeiro semestre de 2018, a liberação de valores aumentou 23% em relação ao mesmo período no ano anterior, somando um total de R$25,3 bilhões.
Quem está pensando em comprar um imóvel necessita de muito planejamento e pesquisa. Pensando nisso, para facilitar a sua vida, separamos 10 informações importantes que você deve saber para iniciar o processo de financiamento de um imóvel. Confira:
1 – Confira seu nome e CPF
Caso seu nome esteja “sujo na praça”, a liberação de crédito pelo banco vai ser bem complicada, para não dizer impossível. O primeiro passo é se certificar de que não existe nenhuma restrição ou pendência tributária em seu nome e, se tiver, corrigir a situação o mais rápido possível.
2 – Reúna toda a documentação
Verifique com o banco quais os documentos que você precisa levar para dar início ao financiamento. CPF, RG, certidão de nascimento ou casamento, comprovante de renda atualizado e carteira de trabalho costumam ser os principais solicitados.
3 – Pesquise e compare taxas
Muitas empresas e bancos formam parcerias, o que pode gerar uma taxa a mais de comissão para o cliente pagar. Antes de fechar o negócio, analise qual oferece os melhores preços, pois essas taxas podem variar de 3 a 5% do valor total do imóvel.
4 – Tenha uma conta no banco em que vai pedir o crédito
Abra uma conta no banco que você pretende escolher para financiar o imóvel, pois isso facilita na hora da análise para aprovação do crédito para o empreendimento. Ser cliente antigo do banco também conta pontos.
5 – Não confie 100% no FGTS
O Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) só pode ser usado no financiamento de imóveis de até R$500 mil. Outras restrições dificultam o uso do fundo; por exemplo, caso o futuro comprador deseje usar o FGTS no financiamento, ele não pode ser dono de outras residências na mesma cidade em que mora ou trabalha.
6 – A idade influencia no prazo final
A legislação vigente afirma que o financiamento imobiliário deve ser quitado até os 80 anos e 6 meses de vida do comprador. Ou seja, quanto mais tarde for concedido o crédito, menos prazo de pagamento a pessoa terá.
7 – Microempresas e autônomos
Para quem trabalha de maneira independente, se tornar um microempreendedor individual (MEI) pode ajudar na hora de ter o crédito liberado, além de poder contar com outros benefícios como aposentadoria por idade ou invalidez e auxílio doença.
8 – Valor final pode variar
Dependendo das taxas do banco, o valor total das prestações pode variar em até 32%. Em um imóvel que custa R$750 mil, por exemplo, essa diferença pode somar mais de R$350 mil. Além disso, deve-se somar a variação da Taxa Referencial (TR), igual em todos os bancos.
9 – O prazo de cada banco é diferente
O prazo faz parte da análise e pode variar de acordo com o perfil do cliente. Alguns bancos mais tradicionais limitam o prazo a 30 anos, enquanto outros escolhem estender para 35 anos.
10 – Analise o sistema de prestações oferecido
São duas as formas de pagamento: prestações fixas e decrescentes. No primeiro modelo, o valor da parcela sofre apenas o reajuste anual, enquanto no segundo, o valor cai sucessivamente ao longo dos anos. As taxas de cada operação podem variar em até 15%.
Comprometer-se com um financiamento de imóvel é um grande passo que deve ser tomado a partir de muita pesquisa. Conte com a SYM Imóveis para te ajudar a tomar a decisão correta!
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