Diogo Marcondes

Procurado principalmente por quem deseja substituir sua atual moradia por espaços mais amplos e confortáveis, o condomínio de lotes é um antigo conhecido do mercado imobiliário.

Popularmente chamado de condomínio fechado, ele oferece inúmeras vantagens para seus moradores. E, por essa razão, têm chamado cada vez mais a atenção de novos investidores.

Mas, o que define um condomínio de lotes e como encontrar a propriedade ideal para a sua família? Nós vamos responder essas e várias outras perguntas a seguir.

O que é condomínio de lotes?

Você provavelmente já viu um condomínio fechado, certo? Pois, saiba que essa modalidade de moradia e um condomínio de lotes são a mesma coisa. Comuns em grandes cidades, o condomínio de lotes foi regulamentado em 2017, pela lei de nº 13.465/2017, e desde então recebeu esse nome.

Ele funciona basicamente como um apartamento em um prédio residencial, onde cada lote é uma unidade autônoma. E, além de contar com sua própria unidade, o morador também divide com os demais proprietários algumas áreas comuns do condomínio, como espaços de lazer, ruas de acesso, entre outros.

Essa é, inclusive, a principal diferença entre um condomínio de lotes e um loteamento. Afinal, no loteamento, o proprietário adquire apenas a sua unidade. Sendo assim, as áreas comuns são públicas. Ou seja: o público externo também tem acesso a elas.

Condomínio de lotes e condomínio edilício:

Na lei que regulariza o condomínio de lotes há um capítulo exclusivo sobre condomínio edilício. Mas, afinal, eles são a mesma coisa?

Podemos dizer que um condomínio de lotes é um desdobramento do condomínio edilício. Afinal, de acordo com seu conceito, um condomínio edilício possui áreas que são propriedade exclusiva do condômino e áreas de uso compartilhado, como ocorre nos condomínios de lotes.

Vale ressaltar que esses condomínios podem ser verticais ou horizontais, dependendo se contam com casas ou apartamentos. Em ambos os casos, o proprietário possui uma matrícula própria da sua unidade no cartório e deve seguir as mesmas regras que se aplicam ao condomínio edilício.

Condomínio vertical x Condomínio horizontal

Como dissemos anteriormente, um condomínio de lotes pode ser horizontal ou vertical. Ambos são modalidades de empreendimento do mercado imobiliário, mas apesar de sua popularidade, sua nomenclatura pode confundir alguns compradores.

Isso acontece, pois, segundo o termo jurídico, os condomínios com apartamentos são considerados horizontais, já que tem seus planos separados de forma horizontal. Porém, a classificação popular diz que um condomínio horizontal é aquele composto por casas, enquanto o vertical conta com prédios e apartamentos.

Existem regras?

Nós já dissemos que as regras de um condomínio edilício se aplicam ao condomínio de lotes. Mas quais são elas? As principais que constam no Código Civil, na Convenção de Condomínio e no Regimento Interno, são:

  • Delimitação de área, quantidade e tipo de habitação.
  • Regras de convivência, que garantem a harmonia entre todos os moradores.
  • Uso de áreas comuns, como horário de funcionamento, agendamento dos espaços, entre outros.
  • Descarte de lixo, que inclui a separação do lixo orgânico e reciclável.
  • Direitos e deveres, sejam eles do síndico ou dos condôminos.

O mercado de condomínios de luxo

Não é novidade que as pessoas estão procurando cada vez mais por moradias espaçosas, com boa infraestrutura e que permitam um maior contato com a natureza. Todo esse movimento se tornou ainda maior durante a pandemia. Afinal, por estarmos passando mais tempo em casa, as moradias que possuem essas características foram valorizadas.

É claro que a baixa nas taxas de juros e a facilidade de crédito já estavam ajudando o mercado imobiliário de luxo a se aquecer. Porém, mesmo em meio a pandemia, os resultados foram surpreendentes. Após os três primeiros meses, quando praticamente tudo sofreu com a paralisação, o mercado teve um boom.

Para se ter uma ideia, a procura por esse tipo de moradia subiu em 2020, em comparação com o ano anterior. E continua apresentando excelentes resultados em 2021. Muitas empresas, inclusive, relatam um aumento de mais de 200% na busca por condomínios de lotes.

Esses números apenas comprovam que a qualidade de vida e o conforto vem sendo decisivos para a escolha do novo lar.

Quais são as vantagens?

Como você já pode imaginar, esse tipo de moradia oferece inúmeras vantagens para os moradores. É verdade que eles podem resultar em alguns gastos extras, mas independente de ser um condomínio horizontal ou vertical, é fundamental comparar esses gastos com todos os benefícios obtidos, especialmente no que diz respeito à sua qualidade de vida e ao conforto de toda a sua família.

  • Segurança

Um dos fatores que mais fazem os investidores se interessarem pelos condomínios fechados é a segurança que eles oferecem. Além de serem áreas fechadas e cercadas, essas moradias de luxo ainda contam com câmeras, sistemas de segurança, guarita, portões de controle de entrada e saída, serviço de ronda, profissionais treinados e o que for necessário para garantir a segurança da sua família.

  • Convívio

Uma vantagem pouco lembrada no momento da aquisição de um lote em um condomínio horizontal é o incentivo ao convívio social. As áreas comuns oferecem grandes oportunidades para estreitar as relações com os vizinhos, conhecer pessoas novas e fazer amizades.

Até mesmo a convivência familiar é favorecida, tendo em vista que esse tipo de propriedade oferece maior conforto e inúmeras possibilidades de lazer entre todos os membros da família.

  • Infraestrutura

Boa parte dos condomínios de lotes contam com serviços essenciais dentro de sua propriedade. Alguns dos mais comuns são comércios, academia, piscina, salão de beleza, entre outros. Além desses espaços sociais, vale ressaltar que os condomínios de luxo também oferecem uma excelente infraestrutura para circulação, com vias asfaltadas e sinalizadas.

  • Acesso

Uma das grandes vantagens que esse tipo de moradia oferece é o aumento do contato com a natureza, sem que seja necessário ficar muito longe do centro da cidade. De fato eles geralmente são um pouco afastados dos grandes centros comerciais. Porém, tem fácil acesso para as regiões centrais.

Por estarem normalmente localizados em bairros residenciais, os condomínios de lotes permitem que você fique longe da grande movimentação do centro, mas próximo do trabalho, da escola dos filhos e de outros pontos estratégicos da cidade.

  • Espaço

Finalmente, não poderíamos deixar de citar o espaço como uma das grandes vantagens de um condomínio horizontal. Afinal, essa é uma das principais razões para que esse tipo de moradia seja tão requisitada.

Cada vez mais, as pessoas têm procurado por espaços amplos, que ofereçam todo o conforto que elas merecem. Nesse sentido, um condomínio de lotes é a opção perfeita, já que oferece maior espaço para construções, garantindo que a sua casa fique do jeito que você sempre sonhou.

Como escolher o lote ideal?

A primeira coisa que você deve considerar na hora de escolher o lote ideal é se o terreno em questão consegue atender todas as suas necessidades. Se for possível realizar o projeto construtivo de acordo com seus gostos e exigências, ele com certeza é uma excelente escolha.

Porém, se não for o caso, você pode considerar:

  • Abrir mão de alguns dos seus desejos;
  • Buscar um arquiteto para tentar driblar as limitações do terreno.

Além desses pontos, você também deve considerar:

  • Localização: de maneira geral, os condomínios de lotes são bem localizados e oferecem uma excelente infraestrutura, especialmente quando estamos falando de um alto padrão de moradia.
  • Valor: é claro que você deve levar em consideração o valor do metro quadrado do lote. Mas, neste momento, é fundamental verificar o custo-benefício do condomínio. Analise todos os benefícios que ele oferece e compare com um terreno de mesmo tamanho e localização em um bairro aberto.
  • Infraestrutura: nesse momento, você deve analisar a segurança que a propriedade oferece. Verifique as áreas comuns e aproveite para descobrir se há bons serviços de telefonia e internet na região.
  • Histórico da empresa: pesquise, peça referências e verifique o histórico da empresa junto ao Procon. Todas essas informações são fundamentais para evitar qualquer tipo de imprevisto no futuro.
  • Visitas: uma ótima dica para quem está considerando investir em um lote dentro de um condomínio horizontal é realizar visitas estratégicas. Vá até o local em dias e horários diferentes e não esqueça de analisar o condomínio à noite, para ter certeza de que ele conta com uma boa iluminação noturna.

 

Agora que você já sabe tudo o que precisa sobre condomínio de lotes, está na hora de conhecer o nosso empreendimento no Pilarzinho. Próximo de alguns dos parques mais bonitos de Curitiba, ele é a opção perfeita para quem preza pela qualidade de vida. Quer saber mais sobre ele? Clique aqui e confira.